Exposé 405-IGM

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhausgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 296 m², bebaut mit einem um 1920 errichteten Einfamilienhaus sowie mehreren massiv errichteten Nebengebäuden. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine geschmackvoll angelegte Außenanlage, die ein angenehmes Wohnambiente vermittelt. Direkt am Wohnhaus befinden sich der Haupteingang sowie die Garagenzufahrt. Die überdachte Kfz-Stellfläche mit ca.32m² ist als offener Carport mit Spitzboden errichtet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Direkt dahinter lädt eine gemütliche überdachte Grillecke zu geselligen Stunden ein und ist geschmackvoll gestaltet. Angrenzend befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude mit praktischer Werkstatt. Im angeschlossenen Hauswirtschaftsraum ist die komplette Haus- und Anlagentechnik inklusive Steuerung und Regelung der PV-Anlage untergebracht. Ein separater Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der nahtlos in ein Gewächshaus übergeht und mit verschiedenen Palmen und Pflanzen ein fast südländisches Ambiente schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Vogelvoliere, deren munteres Gezwitscher die besondere Atmosphäre unterstreicht.
Die ca.60m² große Innenhoffläche ist hochwertig im Mehrformat mit Pflastersteinen in Diamantgrau Anthrazit-Melange gestaltet und unterstreicht den gepflegten Charakter des Anwesens. Das gesamte Grundstück ist umliegend eingefriedet und bietet dadurch Privatsphäre und Geborgenheit.

Die gelungene Kombination aus Wohnhaus, funktionalen Nebengebäuden, durchdachter Außenanlage und liebevollen Details macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Beschreibung der Lage

Das Verkaufsobjekt liegt im Norden der Ortschaft Unseburg, direkt an einer Anliegerstraße. Die unmittelbare Nachbarbebauung sind Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Nebengelass und den dazugehörigen Garten- und Grünflächen, in einem Mischgebiet. Unseburg, mit ca. 1.200 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeaue im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde der Egelner Mulde.
Der Ort liegt beidseitig der Bode, etwa 30 Kilometer nordöstlich des Harzes, und etwa 25 Kilometer südlich. Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbständigen Gemeinden Unseburg und Tarthun zur neuen Gemeinde Bördeaue zusammen.
Diese Ortschaft besitzt geringe Einkaufsmöglichkeiten für Grundnahrungsmittel sowie wenige Dienstleistungseinrichtungen wie ein Elektrotechnik-Geschäft, eine Physiotherapie und eine Zahnarztpraxis.
Der Boderadweg mit einer Salzländer Kulturstempelställe sowie ein Kinderspielplatz und der Sportverein “Am Bodestrand“ befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Ein regionales Busunternehmen passiert den Ort, der eine direkte Zufahrt zur Salzstadt Staßfurt und Egeln gewährleistet. Vom Egelner Busbahnhof ist eine regelmäßige Verbindung nach Magdeburg, mit etwa 1 Stunde Fahrzeit, möglich.
Die Kleinstadt Egeln (ca. 3.500 Einwohner) erreichen Sie über die K1301 in ca. 6km westlicher Richtung. Hier befinden sich alltägliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Ebenfalls steht der Besuch von allgemeinen Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Sekundarschule zur Verfügung. Zur nächsten größeren Stadt, der Salzstadt Staßfurt, gelangen Sie über die L71 in südwestlicher Richtung in ca. 13 km. Eine reichhaltige Infrastruktur umgeben von zahlreichen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen bietet die Stadt.
Über die B80 in nördlicher Richtung erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 30km) sowie die Autobahnauffahrten und A2 (ca. 34 km) und in östlicher Richtung die A14 (ca. 20 km).

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.67m² im Erdgeschoss und ca.45m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert (Kriechkeller) und verfügt über ein ca. 50cm starkes Mauerwerk mit Wärmedämmfassade sowie eine Wohnraumhöhe von ca.2,30 Meter.
Alle Fußböden sind aus Klick-Hartvinylboden inklusive Trittschall verlegt, zudem sind die Wände und Decken umliegend mit hochwertigem Glattvlies tapeziert. Sämtliche Fenster wurden durch weiße Kunststoffelemente mit Zweifachverglasung, Dreh-Kippausführung erneuert. Die Innentüren sind aus Röhrenspan in Weißlack mit teilweisem Glasausschnitt eingebaut.

Das Wohnzimmer ist mit der Küche offen verbunden und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Ein Kaminofen mit wasserführendem Anschluss ergänzt die Heizung. Zudem ist eine elektrisch ausfahrbare Leinwand in Deckeneinbau integriert. Die Küche ist als moderne Hochglanz-Einbauküche gestaltet und stellt Ihnen alle erforderlichen, elektrischen Geräte zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Hauptbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC mit Waschtisch, wobei die Wände im Nassbereich bis ca. 1 Meter hoch gefliest sind.
Weiterhin erwartet Sie neben dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide, die komfortablen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gäste- bzw. Hobbyzimmer eignet. Ein zentral angelegter Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene und sorgt für eine funktionale und harmonische Raumaufteilung.

Technisch ist das Objekt mit einer modernen Fisman-Brennwerttherme (2023), einer PV-Anlage (6 Kollektoren à 500 Watt) inklusive Speicher und Solarmodulen sowie einer Smart-Alarmanlage mit Kameras ausgestattet. Eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Türöffnung ist ebenfalls vorhanden.
Die Außenfassade vom EFH an der Nebenstraße (östliche Richtung), wird mit Absprache von Kaufinteressenten neugestaltet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand und vereint moderne Technik mit wohnlichem Ambiente. Einziehen und wohlfühlen ist hier gut möglich.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist nicht gewünscht.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.