Exposé 404-IGM

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das zum Verkauf stehende Wohnhausgrundstück wurde um 1920 erbaut.
Im Innenhof, der vollständig gepflastert und befestigt ist, finden Sie eine Fläche von circa 50m², ergänzt durch eine offene Sitzüberdachung bzw. eine Sitzecke von 28m².
Gegenüberliegend befindet sich ein Gartenareal mit einer Größe von 496m², das ebenfalls zum Verkauf steht. Auf dieser Fläche befindet sich ein kleines Gartenhaus aus Holz in Leichtbauweise mit 15m².
Die Gesamtfläche des Gartengrundstücks muss jedoch noch von einem Vermessungsingenieur-Büro vermessen werden.

Beschreibung der Lage

Das Verkaufsgrundstück befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Amesdorf. Eine überwiegend wohnbauliche Nutzung im Dorfgebiet (MD) ist die Art der Bebauung, mit bis zu II-etagiger Wohnhausbebauung und integrierte Garten- und Grünflächen.

Die Ortschaften Amesdorf und Warmsdorf (ca. 800 Einwohner), gehören zu der Stadt Güsten. Es ist die Verbandsgemeinde Saale-Wipper mit ca. 3.900 Einwohnern und dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt zugeordnet.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Eine Allgemein- und Zahnarztpraxis, Kita, Grundschule, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige kleine Dienstleistungen gehören zur Grundversorgung für die ca. 5km entfernte Kleinstadt Güsten. Güsten besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 36 (Nordharzautobahn).

Eine Bahnstation, die zu den größeren umliegenden Städten führt und eine regionale Busfahranbindung können Sie in Anspruch nehmen.
Durch den Ort Warmsdorf verläuft die L72 die in Richtung Salzstadt Staßfurt und zur Lutherstadt Eisleben führt. Die nächstgelegenen größeren Städte ist die Salzstadt Staßfurt (ca. 10km nördlich) und die Kreisstadt Bernburg (Saale) in ca. 17km östlicher Richtung gelegen.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 55km in nördlicher Richtung.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 123m². Dieses ist ideal für handwerklich Begabte oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten geeignet. Das Objekt bietet eine solide bauliche Substanz und stellt mit sehr geringem Aufwand und Renovierungsarbeiten, ein Potenzial zur individuellen Gestaltung dar.
Das Mauerwerk im EG ist ca. 60cm stark und die Wohnraumhöhe variieren von 2,20-2,50m.
Im Erdgeschoss ist ein großer Teil der Wände und Decken mit Gipsputz verarbeitet. Das Wohnhaus verfügt über einen Betonfußboden, der als massiver Untergrund für weitere Gestaltungsmöglichkeiten eine gute Voraussetzung bietet.
Ihnen steht im Erdgeschoss ca. 55m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer (22m²), eine Küche (11m²), ein Badezimmer (9m²), ein Arbeitszimmer (6m²) und der Flur. In der Küche ist eine Einbauküche mit allen erforderlichen elektrischen Geräten installiert. Es sind der gesamte Fußboden und der Wandarbeitsbereich gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch und ein WM-Anschluss ausgestattet. Die gesamte umliegende Wandfläche und der Fußboden sind mit Keramikfliesen verlegt.
Das Dachgeschoss ist auf einer gesamten Fläche ohne Zwischenwände vereint miteinander verbunden (68m²). Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre individuelle Raumaufteilung selbst zu gestalten. Die gesamten Dachschrägen einschließlich Decke sind mit Fichten Holzprofil-Spundbretter verkleidet.
Es wurde umlaufend Klemmfilz-Wärmedämmung mit einer Dampfsperrfolie verarbeitet und samt Gipskartonplatten verkleidet.
Der Fußboden ist mit OSB-Platten verlegt und der Fußbodenbelag kann nach Ihren Ideen und Wünschen selbst aufgebaut werden.

Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 1994 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Neueindeckung des Daches
• Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern (weiß) in Dreh-Kipp-Ausführung
• Installation von Rollläden,
•neuer Einbau von Innentüren und Außentür
•Die Beheizung und WW-aufbereitung erfolgt über eine Ölheizung der Firma Elco-Nom als Standgerät mit 4 Öl-Tank (gesamt 3.000l) im Keller installiert
•2025/26 Renovierungsarbeiten im EG (Flur, Küche, 1 x Schalfzimmer) Fußboden, Wände und Decken neu verlegt, verputzt, verkleidet

Die Versorgungsanschlüsse für Wasser- und Abwasser, Strom sowie Telekom befinden sich Kellergeschoss.

Beschreibung der Preisgestaltung

Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Renovierungs- und Modernisierungsobjekt. Es bietet eine solide Grundlage und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche.
Dieses Wohnhaus eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit überschaubarer Wohnfläche und klarer Grundstruktur bietet das Haus eine interessante Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.