Exposé IGM-402

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein bebautes Wohnhausgrundstück mit einer Größe von 431m². Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937, an der ein zusätzlicher Anbau um 1970 errichtet wurde. Zum Grundstück gehört noch ein massiv gemauertes Nebengebäude, welches zum Lagern und Unterstellen dient.
Am Nebengebäude grenzt eine offene überdachte Sitzfläche von ca. 12m², von der Sie in den Garten blicken können. Der überwiegende Teil der Gartenfläche ist durch eine Rasenfläche bewachsen, die von vereinzelter Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Hecken umrahmt wird. So entsteht eine ruhige, grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die gesamte Innenhoffläche ist gepflastert. Das Grundstück ist umliegend durch Zaunanlagen eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Die Salzstadt Staßfurt liegt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 28.000.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtrandgebiet in Leopoldshall. Es ist ein Reihenhausgrundstück in geschlossener Bauweise. Die Art der baulichen Nutzung ist ein allgemeines Wohngebiet mit bis zu II- Geschosszahlen.
Die L73 verläuft unmittelbar am der Wohnsiedlung entlang und ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Verkehrsaufkommen, die auch als Zubringer zur Auffahrt auf die A14 dient.
Umgeben im Stadtkern von Staßfurt ist eine ausreichende Infrastruktur vorhanden. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.


Verkehrsanbindung:
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Staßfurter Bahnhof. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet.
Eine Anschlussstelle an die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 5 km östlicher Richtung. Die A36, ehemalige Schnellstraße B 6 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 km südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz erreichen und in südöstlicher Richtung gelangen Sie zu den Städten Halle (Saale) und Leipzig.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die sich ideal für handwerklich Begabte oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten eignet. Das Objekt bietet eine solide bauliche Substanz und stellt ein Renovierungs- und Modernisierungsobjekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung dar.
Aufteilung
Im Erdgeschoss stehen ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktisches Durchgangszimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Schlafräume und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ideal für kleine Familien, Paare oder zur Vermietung.
Die Wohnraumhöhen betragen ca. 2,30 m und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Mauerwerk weist eine solide Wandstärke von ca. 36 cm auf.
Ausstattung & Bauweise
Das Wohnhaus verfügt über Holzbalkendecken mit aufgelegten Dielen und vermittelt einen klassischen Charakter.
Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 1994 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Neueindeckung des Daches
• Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern (weiß) in Dreh-Kipp-Ausführung
• Installation von Rollläden
Die Beheizung und WW-aufbereitung erfolgt über eine Gastherme der Firma Vaillant (Wandgerät), eingebaut im Jahr 1992 im Badezimmer. Ein zusätzlicher funktionstüchtiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.
Die Versorgungsanschlüsse für Gas, Strom und Wasser befinden sich im Erdgeschoss.
Zustand
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Renovierungs- und Modernisierungsobjekt. Es bietet eine solide Grundlage und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit überschaubarer Wohnfläche und klarer Grundstruktur bietet das Haus eine interessante Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Beschreibung der Preisgestaltung

Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.