Exposé IGM-247

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser schöne Wohnkomplex wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise mit einem 24cm starken Mauerwerk und einer 8cm Styropordämmung errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Das Umfeld der Anlage ist mit PKW-Stellflächen und vereinzelten Baum-, Hecken und Strauchwuchs angelegt.
Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Abstellraum im Keller (ca. 8m²) und der dazugehörige Kfz-Stellplatz, der direkt hinter der Wohnanlage liegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Mieter stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In dem Wohngebiet ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, sodass unter anderem kein Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.
Modernisierung:
• 1995 - Doppelt verglaste Fenster eingebaut
• 1996 - Hausflur saniert
• 2019 - WC und Waschtisch neu eingebaut
• 2021 - Gaszentralheizung neu installiert

Beschreibung der Lage

Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt die Salzstadt Staßfurt. Die Eigentumswohnung befindet sich in westlicher Ortsrandlage. Es ist eine offene Bauweise mit Nachbarbebauungen von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gartenlandflächen und Gewerbe.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 Km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 30.000. Die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten rollt über den Staßfurter Bahnhof. Eine Anschlussstelle auf die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 6 km östlicher Richtung. Die Schnellstraße A 36 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 Kilometer südlich der Stadt.
Vom Standort der Eigentumswohnung erreicht man mit der Überquerung der Gänsefurther Straße sofort eine Busanbindung, durch diese erreicht man auch schnell mal den Bahnhof Staßfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und auch Fitnessangebote sind nah gelegen, sodass man diese auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Beschreibung der Ausstattung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung besitzt eine Nutzfläche von ca. 55m². Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer von etwa 20m² und einem Schlafzimmer von ca. 12m² Wohnfläche. Das ca. 6m² große Bad ist mit einer Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Fußboden und die Wände, bis unter die Decke umliegend, sind mit weißen Keramikfliesen gefliest. Das Bad und die Küche sind räumlich ohne Fenster zugeschnitten. Die Küche mit Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und Abzugshaubenanschluss ist ca. 7m² groß. Ein kleiner Flur für die Garderobe und ein kleiner Balkon sind ebenfalls Bestandteil der Eigentumswohnung. Die Wände und Decken sind ausschließlich mit Raufasertapete in weiß tapeziert. In der gesamten Wohnung ist ein Vinyl-Bodenbelag verlegt. Alle Innentüren sind in Eiche-hell gehalten.
Auf dem nord-östlich ausgerichteten Balkon können Sie entspannt die Aussicht genießen.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gegensprechanlage mit Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für alle Wohneinheiten des Hauses ist in einem HW-raum, mit allen Versorgungsanschlüssen zur Bewirtschaftung des Gebäudes, installiert.
Jede Wohnung besitzt seine separaten Mess- und Zählereinheiten. Die Heizungsablesung / Abrechnung erfolgt über Heizungsröhrchen an den Heizkörpern.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz im Trockenraum.
Das Grundstück ist im Sinne des BauGB vollerschlossen.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.