Exposé 403-IGM

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das zu verkaufende Wohngrundstück hat eine Größe von 756m² und bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern.
Des Weiteren gehören zum Objekt, zwei massiv errichtete Garagen sowie einzelne Nebengebäude, die zur Nutzung für Lager- und Unterstellmöglichkeiten dienen.
In dem Partyraum mit ca. 16m² Nutzfläche können Sie angenehme Stunden verbringen. Alle Gartengeräte und weiteres Zubehör, die Sie zur Erhaltung und Pflege Ihre Gartenfläche benötigen, sind in einem Gerätehaus untergebracht.
Eine offene, überdachte Terrasse bietet ca. 21m² Sitzfläche und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Objekt besitzt zwei separate Zugänge und Zufahrten. Die gesamte Gartenfläche ist überwiegend bewachen mit Rasen, kleinwüchsigen Bäumen und einigen Sträuchern. Umliegend ist das Grundstück eingefriedet durch das Wohnhausgebäude selbst, sowie die vorhandenen Zugänge und Einfahrt, einer Zaunanlage mit bei wüchsigem Heckenwuchs.

Beschreibung der Lage

Der Ort Neundorf, ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt die Gemeinde etwa 3 km südlich von Staßfurt. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in südlicher Lage. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gartengrundstücken und liegt in einem Mischgebiet. Der Ort besitzt eine Grundschule, eine Kinderkrippe/Kindertagesstätte, ein Bäcker, ein griechisches Restaurant, eine Sportlergaststätte und ein Fahrradverkaufs- und Reparaturladen.
Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Die Ortschaft Neundorf, verfügt über eine regelmäßige Busverbindung von Aschersleben nach Staßfurt. Es gibt eine etwas außerhalb liegende Bahnhaltestation für die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten. Über die Landstraße 72 ist Neundorf an der 3 km südlich gelegene A36 (ehemals B6n) angebunden. Auf der A36, der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen. Die nächstliegende Autobahn ist die BAB A14 und ist etwa 7km entfernt in nordöstlicher Richtung.
Die Stadt Staßfurt liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 28.000. Von zum verkaufenden Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch von Schulen können Sie in Anspruch nehmen.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht eine Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer Nutzfläche von ca. 105m², die sich ideal für handwerklich Begabte mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten eignet. Das Wohngebäude bietet eine solide bauliche Substanz und stellt ein Renovierungs- und Modernisierungsobjekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung dar.
Aufteilung
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 75m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und der Flur.
Das Dachgeschoss bietet zwei separate Schlafräume und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ideal für Ihre Familie.
Die Wohnraumhöhe beginnt ab ca. 2,20m und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Mauerwerk weist eine solide Wandstärke von ca. 36cm auf.
Ausstattung & Bauweise
Das Wohnhaus verfügt über Holzbalkendecken mit aufgelegten Dielen und vermittelt einen klassischen Charakter.
Folgenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
• 1995 Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern (weiß) in Dreh-Kipp-Ausführung
• Installation von Rollläden
• 2023-24 im gesamten DG wurden OSB-Platten verlegt und PVC-Belag bedeckt
• Umliegend alle Wände und Decken mit GK-Platten verkleidet, verputzt bzw. tapeziert
• Umlaufend Klemmfilz-Wärmedämmung und eine Dampfsperrfolie in den gesamten Dachschrägen eingebaut
Die Beheizung und WW-aufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant (Wandgerät) und wurde im Jahr 2018 in der Küche installiert.
Die Versorgungsanschlüsse für Gas, Strom und Wasser befinden sich im Erdgeschoss.
Zustand
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Renovierungs- und Modernisierungsobjekt. Es bietet eine solide Grundlage und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche.
Das EFH eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit überschaubarer Wohnfläche und klarer Grundstruktur bietet das Haus eine interessante Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Beschreibung der Preisgestaltung

Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen

Sehr geehrte Damen und Herren,
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.