Exposé IGM-400

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Karte
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhausgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.070 m². Das Wohngebäude wurde um 1900 errichtet und befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet und eine klare Abgrenzung zur Nachbarbebauung sorgt.
Eine gepflasterte Zufahrt mit Toranlage führt direkt bis zu zwei Garagen und bietet eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses.
Im Innenhof befindet sich eine weitere, ca. 200 m² große gepflasterte Fläche, an die zwei zusätzliche separate Garagen sowie ein Stall- und Schuppengebäude angrenzen. Diese bieten vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Der hintere Grundstücksbereich umfasst rund 600 m² Rasen- und Grünflächen, die mit Hecken, Sträuchern und kleineren Bäumen bepflanzt sind. Eine separate Rasen- und Spielfläche für Kleinkinder, ausgestattet mit verschiedenen Spielgeräten, sorgt für familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein runder, eingelassener Pool vorhanden, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 18 m² bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Vom Garten aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft. Zudem liegt der idyllische Kreuz- und Salzteich nur etwa 400 Metern Entfernung und rundet das Gesamtbild ab.

Dieses vielseitige Wohnhausgrundstück vereint großzügige Nutzflächen, praktische Nebengebäude und eine familienfreundliche Gartengestaltung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Gestaltungspotenzial legen.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Wohngrundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, mit bis zu II-etagiger Wohnhausbebauung und integrierten Garten- und Grünflächen.
Gelegen in Ortsrandlage der Gemeinde Löderburg, welche ein Ortsteil der Salzstadt Staßfurt ist und ca. 2.300 Einwohner zählt. Der Salzlandkreis liegt im südlichsten Teil der Magdeburger Börderegion im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Löderburg befindet sich ca. 34 Kilometer südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle (Saale). Die Ortschaft wurde bekannt durch den großen Salz- und Kohleabbau in der Region. Der Ort Löderburg liegt an der Bode und besitzt zwei Übergänge darüber.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Charakteristisch für die Ortsgemeine ist eine auffallend positive Mikrolage.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Physiotherapie und zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Kita mit Tagesstätte, eine Grundschule sowie kleine kulturelle und gastronomische Angebote finden Sie hier vor.
Das Touristenzentrum “Am Löderburger See“ ist ein bedeutender Freizeitort mit hohem Erholungswert im Salzlandkreis. Umfassende Angebot für alle badefreudigen Gäste, wie z. B. Sandstrand, Tret- und Paddelbote, Wasserski- und Wakeboard-Anlage, Wasserrutsche sowie Camping- und Wohnwagenanlegestellen sind vorhanden.
Der Ort liegt direkt östlich an der Bode und besitzt mehrere Seen. Diese Seen, füllten sich nach der Stilllegung der ehemaligen Tagebaue, die aus den großen Salz- und Kohleabbauen der Region stammen, mit Wasser.

Tägliche Busfahrlinien verkehren bis zum Busbahnhof Staßfurt in ca. 6 km Entfernung. Löderburg liegt etwa 6 km in nordwestlicher Richtung vom Stadtkern der Salzstadt und etwa 2 km vom Ortsausgang entfernt. Die Kreisstraße 1303 stellt die Verbindung zur Landesstraße 71 her.
Die A14 erreichen Sie über die L73 in süd-westlicher Richtung in ca.12 km bei Staßfurt.
Ein städteüblicher Bedarf an Einkauf,- Dienstleistung- und Versorgungsmöglichkeiten ist in der Salzstadt Staßfurt gewährleistet. Die Stadt ist an eine Regionalbahnlinie und Regional-Express-Linie Magdeburg–Erfurt angebunden.

Beschreibung der Ausstattung

Hier finden Sie ein vollständig modernisiertes Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche vor, dass im Jahr 2021/2022 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Erdgeschoss bietet rund 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von etwa 2,40 m. Die Außenmauern sind insgesamt 55 cm stark, inklusive Trockenbau-Ständerwände.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Heizraum, in dem eine moderne Vaillant-Brennwerttherme als Wandgerät installiert ist (Baujahr 2017). Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,10 m, die Konstruktion besteht aus robusten Kappendecken. Sämtliche Versorgungsleitungen des Hauses sind hier übersichtlich installiert und leicht zugänglich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Hauseingangstür in einen einladenden Flur, von dem aus sich das Raumangebot harmonisch erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine helle Atmosphäre, den ansprechenden Kamin sowie eine dekorative Wandgestaltung mit Riemchenklinkern im Kaminbereich. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fußboden-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wohnwärme sorgt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche in stilvoller Schwarz-Weiß-Optik, hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Elektrogeräten versehen. Von der Küche aus erreichen Sie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem großzügigen Waschtisch, WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Im Bad sind die Wände umliegend auf ca. 1,70 Meter Höhe gefliest.
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten aus den Jahren 2021–2022 umfassen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Wohnflächen, Oberböden, Wände und Decken. Über die ebenfalls neu installierte Wohnraumtreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein kleiner Flurbereich, zwei helle Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein weiterer Wasch- und Trockenraum mit kleinen Stellflächen sind ebenfalls vorhanden und nutzbar.

Die Dachgeschossfläche umfasst ca. 55 m². Der Boden ist mit Laminat bzw. PVC ausgelegt, die Wände und Decken sind teils tapeziert und teils mit Strukturputz versehen. Die Drempel-höhe beträgt ca. 80 cm. Besonders praktisch: Die Dachflächenfenster sind mit Solar-Rollläden ausgestattet, die sich automatisch temperaturgesteuert schließen.
Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt und ist mit moderner Isolierdämmung versehen, sodass ein angenehmes Raumklima garantiert ist.

Zum Gesamtpaket gehören zusätzlich die hochwertige Einbauküche, diverse Spielgeräte für Kinder, Garteninventar sowie Werkzeuge und Maschinen, die im Kaufpreis enthalten sind und übernommen werden können. Dadurch bietet das Objekt einen sofortigen Start für Familien, Handwerker oder Hobbygärtner – ohne weitere Anschaffungen. Dieses Wohnhaus verbindet traditionelle solide Bauweise mit modernen Sanierungsstandards und bietet durch ein ausreichendes Raumangebot, die gepflegten Außenflächen und die vielseitigen Ausstattungsdetails ein hervorragendes Zuhause für Familien mit bis zu 4 Personen, die Wert auf Komfort, Gartenfreude und sofortige Nutzbarkeit legen.

Details zur Provision

Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provisionsbetrag zu zahlen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.