Exposé IGM-399

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein bebautes Wohnhausgrundstück mit einer Größe von 629m². Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einem zusätzlichen Anbau, welche im Jahre 1935 errichtet wurde. Zum Grundstück gehört noch eine massiv gemauerte Garage, ein Schuppen und weitere Stallgebäude, als auch offene überdachte Stellflächen.
Der Zugang und die Zufahrt zum Grundstück grenzen gleich am Wohngebäude an. Die Innenhoffläche ist aus festem Beton gegossen und ca. 70m² groß. Diese endet an der Garage, welche ein Innenmaß von 3,60m x 5,50m aufweist.
Dahinter folgt ein weiterer befestigter Gehweg, der bis zum Grundstücksende durch den Garten führt.
Die Gartenfläche ist überwiegend mit Rasen bewachsen und mit einigen Obstbäumen sowie kleine Hecken und Sträucher bepflanzt.
Das Grundstück ist umliegend durch Zaunanlagen und Heckenwuchs eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Das Verkaufsgrundstück befindet sich westlich, in Ortsrandlage der Stadt Güsten in einem Reinen-Wohngebiet. Die angrenzende Bebauung besteht aus überwiegend I-geschossige Einfamilienhäuser mit kleinen Grünflächen in offener Bebauung.
Die Ortschaften Amesdorf und Warmsdorf (ca. 800 Einwohner), gehören zu der Stadt Güsten. Güsten ist eine Verbandsgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern und dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt zugeordnet.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung:
Eine Allgemein- und Zahnarztpraxis, Kita, Grundschule, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige kleine Dienstleistungen gehören zur Grundversorgung für die Kleinstadt Güsten.
Eine Bahnstation, die zu den größeren umliegenden Städten führt und eine regionale Busfahranbindung, können Sie in Anspruch nehmen.

Durch den Ort Warmsdorf verläuft die L72, die in Richtung Staßfurt und zur Lutherstadt Eisleben führt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind die Salzstadt Staßfurt ca. 9km in nördlicher Richtung und die Kreisstadt Bernburg (Saale) ca. 12km in östlicher Richtung gelegen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 55 km in nördlicher Richtung.
Die Anschlussstelle zur BAB A14 befindet sich bei Ilberstedt (ca. 7km) und zur A36 ehemals B6n, ca. 3km in westlicher Richtung.

Beschreibung der Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und besitzt einen zusätzlichen Anbau. Die Durchgangshöhe im Keller ist ca. 2,00m und die Kellergeschossdecke besteht aus Stahlbeton.
Im EG sind der Flur, das Bad (ca. 9m²), die Küche (ca. 11m²), das Schlafzimmer (ca.10m²) und das Wohnzimmer (22m²) auf ca. 63m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Außenwand im EG ist ca. 28cm stark und die Wohnraumhöhe variiert zwischen 2,10m und 2,30m.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit ca. 11m² und ca. 13m² Nutzfläche und die Drempelhöhe beträgt 1,00m.

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden realisiert:
-1997 Gaswandkessel mit Heizkörper & Rohrsystem von der Firma Unical-DUA Turbo 24 neun installiert
-2000 neue Dacheindeckung mit Dachklempnerarbeiten
-1994 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss

Im Zuge des Straßenausbaus in den letzten Jahren wurden alle Versorgungsleitungen am Wohnhaus neu angebunden.
Sämtliche Wohnräume sind nicht zeitgemäß renoviert und weisen einen erheblichen Modernisierungsstau auf. Das Wohnhaus bietet genügend Spielraum für individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.