Exposé IGM-398

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m². Es wurde über viele Jahre als Standort von seinem Eigentümer genutzt. Lagerflächen für Baustoffe und Materialien, Aufenthaltsraum, Überdachungen und Garagen sowie ein Büroraum wurden im Jahr 2001/02 neu errichtet und gebaut.
Das Areal umfasst sowohl bebaute als auch unbebaute Flächen und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Ausbauambitionen.
Das Grundstück verfügt über vier Garagen mit separatem Zugang und eigener Zufahrt – ideal für Fahrzeuge, Lagerzwecke oder gewerbliche Nutzung.
Die bebauten Flächen erstrecken sich über ca. 420 m² und beinhalten ein Gebäude in Leichtbauweise (Ständerwände mit Wärmedämmung), das ebenerdig im Bungalow-Stil errichtet wurde.

Grundstücksaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 750 m²
• Bebaute Fläche: ca. 420 m²
• Grünfläche: ca. 330 m² (überwiegend Rasen, Sträucher und kleinere Bäume)
•Wohnfläche: ca. 100 m²
• Garagen: 4 Stück mit separater Zufahrt
Erschließung und Versorgung
Das Grundstück ist aktuell nicht an die Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Gas angeschlossen. Diese befinden sich jedoch in der angrenzenden Anliegerstraße und können bei Bedarf angeschlossen werden.
Bauweise und Zustand
• Leichtbauweise mit Ständerwänden und Wärmedämmung
• Ebenerdige Bauform im Bungalow-Stil
• Teilweise ausbaufähige Innenbereiche
• Solide Grundsubstanz mit individuellem Gestaltungspotenzial
Besonderheiten
• Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche
• Separate Zufahrt und Garagenbereich
• Großzügige Grünfläche mit natürlicher Bepflanzung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Ausbaureserve
Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Grundlage für kreative Bauherren oder Handwerksbetriebe, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche suchen. Durch den bestehenden Ausbauzustand ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Wohn- und Gewerbegrundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit bis zu II-etagiger Wohnhausbebauung und integrierten Garten- und Grünflächen.
Gelegen in Ortskernlage der Gemeinde Löderburg, welche ein Ortsteil der Salzstadt Staßfurt ist und ca. 2.300 Einwohner zählt. Der Salzlandkreis liegt im südlichsten Teil der Magdeburger Börderegion im Bundesland Sachsen-Anhalt. Löderburg befindet sich ca. 34 Kilometer südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle (Saale). Die Ortschaft wurde bekannt durch den großen Salz- und Kohleabbau in der Region. Der Ort Löderburg liegt an der Bode und besitzt zwei Übergänge darüber.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Charakteristisch für die Ortsgemeine ist eine auffallend positive Mikrolage.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Physiotherapie und zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Kita mit Tagesstätte, eine Grundschule sowie kleine kulturelle und gastronomische Angebote finden Sie hier vor.
Das Touristenzentrum “Am Löderburger See“ ist ein bedeutender Freizeitort mit hohem Erholungswert im Salzlandkreis. Umfassende Angebot für alle badefreudigen Gäste, wie z. B. Sandstrand, Tret- und Paddelbote, Wasserski- und Wakeboard-Anlage, Wasserrutsche sowie Camping- und Wohnwagenanlegestellen sind vorhanden.
Der Ort liegt direkt östlich an der Bode und besitzt mehrere Seen. Diese Seen, füllten sich nach der Stilllegung der ehemaligen Tagebaue, die aus den großen Salz- und Kohleabbauen der Region stammen, mit Wasser. Tägliche Busfahrlinien verkehren bis zum Busbahnhof Staßfurt in ca. 6 km Entfernung. Löderburg liegt etwa 6 km in nordwestlicher Richtung vom Stadtkern der Salzstadt und etwa 2 km vom Ortsausgang entfernt. Die Kreisstraße 1303 stellt die Verbindung zur Landesstraße 71 her.
Die A14 erreichen Sie über die L73 in süd-westlicher Richtung in ca.12 km bei Staßfurt.
Ein städteüblicher Bedarf an Einkauf,- Dienstleistung- und Versorgungsmöglichkeiten ist in der Salzstadt Staßfurt gewährleistet. Die Stadt ist an eine Regionalbahnlinie und Regional-Express-Linie Magdeburg–Erfurt angebunden.

Beschreibung der Ausstattung

Etwa 100 m² werden als Wohnfläche bereits genutzt. In diesen Bereichen sind Fußboden, Wände und Decken teilweise noch unverkleidet bzw. unverputzt, wodurch individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Das Gebäude verfügt über eine solide Grundausstattung mit folgenden Merkmalen:
• Bodenaufbau: Betonfußböden, wärmegedämmt und mit OSB-Platten verlegt; teilweise mit Laminatfußböden ausgestattet.
• Wände & Decken: Ebenfalls mit OSB-Platten verkleidet, was für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt.
• Sanitäre Einrichtung: als vorübergehende Lösung ist ein Dixi-Klo mit Waschbecken vorhanden.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.