Exposé IGM-283

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein bebautes Wohnhausgrundstück mit einer Größe von 824m². Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1940, an der ein zusätzlicher Anbau um 1970 errichtet wurde. Zum Grundstück gehört noch eine massiv gemauerte Garage im vorderen Bereich und ein massiv errichteter Schuppen mit angrenzender überdachter Außenterrasse.
Das Garagenschwingtor ist vom Hersteller Hörmann und nach den Sicherheitsanforderungen der Europa-Norm 13241 geprüft und zertifiziert. Die Eingangstür zum Grundstück ist aus Kunststoff und mit einem mehrfachverriegelten Schließsystem versehen, welche einen guten Einbruchsschutz bietet. Diese beiden Zugangseinrichtungen sind von einer ansässigen Fachfirma im Jahr 2018 neu eingebaut wurden.
Der naturnahe Garten begeistert mit Sicherheit seine Liebhaber. Hier reguliert sich die Natur seit einigen Jahren selber, in der Sie einige Obstbäume sowie Hecken, Sträucher, Weinstöcke und Magnolien auffinden.
Ein kleines Gewächshaus mit überdachter Sitzfläche befindet sich im Innenhof, bei dem das Alter seine Spuren hinterlassen hat. Die gepflasterten Innenhofflächen und Teile der Nebengebäude zeigen gewisse Baumängel und Bauschäden auf. Das Grundstück ist umliegend durch Zaunanlagen und Heckenwuchs eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Wohngrundstück liegt in einer gefragten Wohnsiedlung, im allgemeinen Wohngebiet im Nordwesten von Staßfurt. Eine offene Bebauung der Wohnhäuser in I-II etagiger Bauausführung herrscht hier vor. Die angrenzende Anliegerstraße wird überwiegend nur von den Eigentümern der Wohnsiedlung befahren.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 26.000.
Vom zu verkaufendem Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte in etwa 1,5 km. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch der Kita sowie Schule können Sie auf kurzem Weg in Anspruch nehmen. Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Bahnhof von Staßfurt. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet.

Beschreibung der Ausstattung

Die Doppelhaushälfte besitzt einen zusätzlichen Anbau und ist vollunterkellert. Die Durchgangshöhe im Keller ist ca. 1,90m hoch und die Decken im Kellergeschoss sind aus Stahlbeton gegossen.
Im Keller ist der Vaillant-Gaskessel mit einem 120l WW-Boiler sowie der Waschmaschinenanschluss installiert. Das Kellergeschoss ist vom Erdgeschoss und von außen über den Innenhof zugänglich.
Im EG sind der Flur, das Bad, die Küche und zwei Wohnzimmer auf ca. 80m² Wohnfläche aufgeteilt. Die Wandstärke beträgt 36cm und die Wohnraumhöhen sind um etwa 2,40m. Das Badezimmer ist ca. 5m² groß und ausgestattet mit einer Badewanne, dem WC und einem Waschbecken. Hier sind der Fußboden und die Wände umlaufend bis auf 1,60m Höhe gefliest. Die Küche (13m²) bietet ausreichend Platz um eine Sitzecke einzurichten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit ca. 11m² und ca. 17m² Nutzfläche.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden realisiert:
-1992 Gaskessel mit WW-Boiler, & Heizkörper mit Rohrsystem
-1998 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Obergeschoss
-2007 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss
Im Zuge des Straßenausbaus in den letzten Jahren wurden alle Versorgungsleitungen am Wohnhaus neu angebunden.
Die Gebäudehülle einschließlich der Dacheindeckung ist noch im Original aus dem Baujahr beständig. Sämtliche Wohnräume sind nicht zeitgemäß renoviert und weisen einen erforderlichen Modernisierungsrückstau auf. Das Wohnhaus bietet genügend Spielraum für individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten (wie z. B. Räume sind veränderbar, Ausbau des Daches).

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet, bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.