Exposé IGM-256

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Verkaufsobjekt ist ein Eckgrundstück und 1.303m²groß. Es liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnsiedlung. Sie erhalten schon den ersten Eindruck beim Vorübergehen am Grundstück, dass es sich hier um ein sehr gepflegtes Anwesen handelt. Über zwei Zufahrten und den Haupteingang können Sie das Grundstück betreten. Das Objekt ist mit einem freistehend, vollunterkellerten Bungalow und einer Garage, welche 1983/84 errichtet wurden, bebaut. In südwestlicher Ausrichtung und direkt vom Wohnhaus begehbar, ist eine ca. 24m² große Außenterrasse vorhanden. An heißen Sonnentagen liefert Ihnen hier eine 4m lange Markise ausreichend Schutz. Mit sehr viel Leidenschaft bewirtschaftet der Eigentümer seine Außenanlagen. Geschmackvolle Blumenrabatten mit den unterschiedlichsten Gewächsen und Sträuchern sind hier angelegt. Stattlich gewachsene Tannen am Grundstücksrand haben Ihren Bestand, die auch Ihren Schatten auf die Rasenfläche werfen, wenn die Kinder in sonnigen Zeiten dort spielen und toben. Die Brunnenanlage mit Gartenpumpe ist hier installiert, die zum Bewässern der gesamten Gartenfläche dient. Die Garage mit integrierter Werkstatt ist massiv gebaut und bietet mit ca. 50m² genügend Stellfläche, für zwei PKW hintereinander.
An der Garage angebaut befindet sich ein ca. 5m² überdachter und gepflasterter Abstellplatz, an dem ein Hundezwinger anschließt. Im hinteren Grundstücksteil ist eine ebenfalls gepflasterte und sehr gemütlich angelegte Sitzecke. Diese ist in nördlicher Richtung ausgerichtet und etwa 25m² groß. Die Garagenzufahrt und sämtliche Gehwege auf dem Grundstück sind mit Verbundsteinpflaster verlegt. Mit einem Holz-Jägerzaun straßenbegleitend und einem ca. 2.00m-2,50m hohen Heckenwuchs sowie von massiv errichtetem Mauerwerk zur Nachbarbebauung, ist das gesamte Grundstück umliegend eingefriedet.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen die zur Bewirtschaftung der Immobilie dienen sind angebunden.

Beschreibung der Lage

Neundorf ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt, im Salzlandkreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt der Ort etwa 3 km südlich von Staßfurt. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in östlicher ruhiger Lage. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhaushälften mit Gartengrundstücken. Der Ort besitzt eine Grundschule, eine Kinderkrippe/Kindertagesstätte, ein Bäcker, ein griechisches Restaurant, eine Sportlergaststätte und ein Fahrradverkaufs- und Reparaturladen.
Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Neundorf verfügt über eine regelmäßige Busverbindung von Aschersleben nach Staßfurt. Es gibt eine etwas außerhalb liegende Bahnhaltestation für die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten. Über die Landstraße 72 ist Neundorf an der 3 km südlich gelegene A36 (ehemals B6n) angebunden. Auf der A36, der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen. Die nächstliegende Autobahn ist die BAB A14 und ist etwa 7 km entfernt in nordöstlicher Richtung.
Die Stadt Staßfurt liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 28.000. Von zum verkaufenden Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch von Schulen können Sie in Anspruch nehmen.

Beschreibung der Ausstattung

Der großzügig gebaute Bungalow mit 214 m² Wohnfläche besitzt ein Untergeschoss (KG), welches für Wohnraumzwecke genutzt wird und von der hinteren Haushälfte aus begehbar ist. Das massive Außenmauerwerk im Kellergeschoss ist 36,5 cm stark und im Erdgeschoss sind 24 cm starke Gasbetonsteine verarbeitet, die mit einer 8 cm dicken Styropor-Dämmfassade umgeben sind. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 147m² und die Raumhöhe etwa 2,25 m.
Im Kellergeschoss sind ein Badezimmer, 4 Wohn/Schlafräume, 2 Abstellräume und einen Heizraum vorhanden. Das Bad ist mit einer Dusch, ein WC, ein W-Tisch und den WM-anschluss ausgestattet. Eine Hebepumpenanlage transportiert das Brauchwasser in den Abwasserkanal. In den Wohnräumen sind alle Fußböden mit Keramikfliesen gefliest und die Wände tapeziert, als auch ein Teil der Decken oder mit Styroporplatten verkleidet.
Im Heizraum ist ein Gasheizkessel/Standgerät RG30 von der Firma Fröling und ein 110l WW-speicher installiert, (BJ.1992).
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 105m², 11,5cm stakte Innenwände sind vorhanden und die Raumhöhen betragen ca. 2,60m. Das Wohnzimmer ist mit 57m² sehr geräumig zugeschnitten, in der auch eine Essecke eingerichtet ist. Die Wohnstube ist sehr lichtdurchflutete, was durch die eingebauten Fensterelemente und Terrassentür begünstigt wird, von der Sie zur Außenterrasse gelangen. Die Decke und ein Teil der Wände sind glatt verputzt und in weiß verarbeitet. Hier ist der Fußboden, als auch im Büro und Schlafzimmer, mit Parkett in Eiche-Optik verlegt. Der anliegende Schlafraum ist ca. 12,70m² groß und das Büro ist mit knapp 8,00 m² ausreichend. In diesen drei Räumen können Sie die Decken und Wände neu verkleiden und Ihre Ideen einfließen lassen.
In der Küche ist der Fußboden mit Fliesen verarbeitet und die neu, glatt verspachtelten Wände, können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten. Das großzügig konstruierte Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Wand-WC und einer Doppelwaschbeckenausführung eingerichtet. Zudem sind eine Fußbodenheizung, ein Handtuchwandheizkörper und ein Wandheizkörper installiert. Umliegend sind alle Wände vollflächig und der Fußboden mit hochwertigen Keramikfliesen gefliest. Ein Gäste-WC mit W-Tisch im Eingangsbereich ist ebenfalls Bestand, in dem die gleichen Fliesen umfänglich verarbeitet sind.
Weiterhin gehören zu den Ausstattungsmerkmalen:
• Türen außen: Massive Holzeingangstür
• Türen innen: Furniert in Eiche
• Fenster: Kunststoff weiß innen, dunkelbraun außen, doppeltverglast,
in Dreh-Kippausführung mit Kunststoffrollläden
• Zweiter freier Schornsteinzug vorhanden
Der Bungalow befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Alle durchgeführten Modernisierungs- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden immer mit Belegen von Fachfirmen ausgeführt.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.