Miet- & Eigentumswohnungen

Exposé IG-BBG-011

Für Kapitalanleger - Dachgeschosswohnung im Ahornweg

  • Objekt-Nr:
    IG-BBG-011
  • Immobilienart:
    Dachwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    06406 Bernburg
  • Region:
    Deutschland / Sachsen-Anhalt

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf stehen vier von sechs Wohneinheiten im Ahornweg 1 (EG und DG), welche bevorzugt zusammen oder etagenweise zu erwerben sind.


Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen und umfasst 6 Wohneiheiten pro Hauseingang.
Die Anlage und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss rechts, zu ihr gelangen Sie über das Treppenhaus, welches mit Granitfliesen verkleideten Treppenstufen und mit Buntsteinputz versehenden Wänden ausgearbeitet wurde. Als zusätzliches Sondereigentum gehören noch ein Abstellraum im Keller (ca. 5m²) und ein Kfz-Stellplatz mit direkter Lage auf dem Grundstück. In der Wohnsiedlung bietet derzeit der Netzbetreiber Pyur Ihren DSL-Anschluss an.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Wohneinheiten steht die Grünanlage mit einem Spielplatz zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Kellergeschoss installiert, wo auch alle weiteren Versorgungsanschlüsse des Wohnhauses angebunden sind.

Die Wohnung befindet sich in den Bäumen, wie die Bernburger sagen würden, dies entstand durch die angrenzenden Straßen wie der Robinienweg, Platanenring, Eschenweg, Fliederweg, Ulmenweg und Eichenweg. In den vergangenen Jahren ist hier ein sehr attraktives Wohnklima entstanden, sodass kaum Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine professionelle Verwaltung abgesichert. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und wurden im Errichtungsjahr angelegt.

Beschreibung der Lage

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einem Wohngebiet, am Rande der Stadt Bernburg (Saale). Umliegend vom Verkaufsobjekt herrscht teilweise eine geschlossene, II-III-geschossige Bebauung. In ca. 2,5km, gelangen Sie in die Bernburger Einkaufsmeile, mit dem Alten Markt und dem Karlsplatz. Entsprechend dem hohen Besucheraufkommen, bieten die Einzelhändler den potenziellen Kunden vielfältige Waren an. Das Verkaufsobjekt liegt in einer Stadtrandsiedlung von Bernburg, nahe einen Gewerbegebiet.
Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises und befindet sich zentral in Sachsen-Anhalt.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern. Die ausreichende Versorgung für Waren des täglichen und langfristigen Bedarfs ist im fußläufigen Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 1,0 km entfernt. Der nahgelegene Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale). Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte, zu erreichen.
Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die A36 ehemals B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt. Nur wenige Autominuten auf der A36 befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km verläuft.

Beschreibung der Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung kann Ihnen sowohl zur Eigennutzung aber auch als eine solide, nachhaltige Kapitalanlage dienlich sein.
Die zu verkaufene 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im DG, rechter Hand des Treppenhauses, und hat eine Wohnraumfläche von 68,5m². Die Wohnung teilt sich in 1 Wohnzimmer auf plus 2 Schlafräumen, einer Küche mit Fenster, einem Duschbad mit Fenster, einem Abstellraum und einem Eingangsflur. Über den Eingangsflur sind alle Räume erreichbar.
Die Wohnstube weißt eine Größe von 21,09m² auf und ist mit einem doppelflügligen Fenster und einer Balkontür ausgestattet, durch dieses Sie die Terasse betreten können.

Die Küche ist mit seinen knapp 12m² auseichend groß. Sie ist mit einem Elektroanschluss für den Herd ausgestattet und das warme Wasser wird über das Heizungssystem geregelt. Der Arbeitsbereich an der Herd- und Spülwand ist mit Wandfliesen gefliest.
Das 4,84m² große Bad ist mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Schlafstube mit ihren 14,06m² ist durch die zwei Doppelfenster lichtdurchflutet und bietet genug Platz. Das Kinderzimmer hat mit seinen 11,85m² eine optimale Größe und kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der 1,40m² große Abstellraum bietet etwas Stauraumfläche.
Die Decken und Wände sind überwiegend mit weisser Raufasertapete tapeziert.

Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mit dem Hausgeld abgerechnet.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IG übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

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