Miet- & Eigentumswohnungen

Exposé IGM-248-1

Eine Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht

  • Objekt-Nr:
    IGM-248-1
  • Immobilienart:
    Dachwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    39435 Borne
  • Region:
    Deutschland / Sachsen-Anhalt

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser Wohnkomplex wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Komplex umfasst 2 Mehrfamilienhäuser.
Haus 1 hat 13 Wohneinheiten und Haus 2, wo die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung liegt, hat 20 Wohneinheiten. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 5.460m².
Das Mehrfamilienhaus ist auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss aufgeteilt.
Die Wohnanlage ist mit Grünflächen und vereinzelten Baum-, Hecken und Strauchwuchs angelegt.
Als zusätzliches Sondereigentum gehört noch ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Einstellplatz.

In diesem Wohngebiet ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, sodass unter anderem kein Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.

Beschreibung der Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Borne, direkt in einer Dorfstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die umliegenden Bebauungen sind überwiegend Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser mit Nebengelass und den dazugehörigen Garten- und Grünflächen für mögliche Tierhaltung.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Der Ort Borne mit ca. 1.222 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Egelner Mulde im Salzlandkreis, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Ein Kindergarten und das Einkaufen von Grundnahrungsmitteln Sind im Ort gegeben. Dienstleistungseinrichtungen wie Bäckerei Stelmecke sind in unmittelbarer Nähe. Weiterhin befinden sich Schulen im Umkreis von ca. 10 km z.B. in Egeln. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sind durch ein regionales Busunternehmen gewährleistet.

Die Kleinstadt Egeln (ca. 3.500 Einwohner) erreichen Sie über die L70 und B80 in ca. 5 km westlicher Richtung. Hier befinden sich alltägliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Ebenfalls steht der Besuch von allgemeinen Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie einer Grund-und Sekundarschule zur Verfügung.
Zur nächsten größeren Stadt, der Salzstadt Staßfurt, gelangen Sie über die L71 in ca. 15 km. Diese bietet eine reichhaltige Infrastruktur umgeben von zahlreichen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen.
Über die B80 in Richtung erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 28 km) sowie die Autobahnauffahrten A14 (ca. 22 km) und A2 (ca. 36 km).

Beschreibung der Ausstattung

Es ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 527m², welche sich auf insgesamt 20 Wohneinheiten verteilt.
Die zu verkaufende und noch vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts ist ca. 65,45m² groß.
Die Wohnung hat eine Raumhöhe von 2,35m und ist in drei Wohnräumen aufgeteilt. Hier kann man sich in einem Kinderzimmer, dem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer frei entfalten. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine kleine Essecke. Hier ist, wie im Schlafzimmer, ein Teppichboden verlegt und die Wände mit Raufasertapete tapeziert.
Zu den Einrichtungsmerkmalen im Flur und im Kinderzimmer sind der Laminatfußboden, tapezierte Wand- und Deckenflächen zu erwähnen. Die Küche bietet genug Platz zum Kochen und wird durch ein Dachfenster ausreichend beleuchtet. Das Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne ist umliegend mit weißen Keramikfliesen gefliest.
Bei schönem Wetter können Sie Ihren Kaffee auf dem Balkon genießen.
In allen Räumen befinden sich Dachschrägenfenster. Alle Innentüren sind furniert in Buche Optik und haben eine Wabenfüllung.
Installiert sind zudem eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder.
Die Wohnung ist zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Weiterhin gehören zu jeder Wohneinheit ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz und ein Wäscheplatz im Trockenraum.


Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für alle 20 Wohneinheiten des Hauses ist in einem HW-raum, mit allen Versorgungsanschlüssen zur Bewirtschaftung des Gebäudes, installiert.
Jede Wohnung besitzt seine separaten Mess- und Zählereinheiten. Die Heizungsablesung / Abrechnung erfolgt über Heizungsröhrchen an den Heizkörpern.
Das Grundstück ist im Sinne des BauGB vollerschlossen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),

aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis! Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.