Exposé 408-IGM

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein bebautes Wohnhausgrundstück mit einer Größe von 494m². Es ist mit einer Doppelhaushälfte und einem Anbau aus dem Jahr 1920 errichtet wurde. Zum Grundstück gehören noch zwei massiv gemauerte Garage mit installierten Sektionaltoranlagen von ca. 60m² Stellfläche.
Der Zugang und die Zufahrt zum Grundstück werden durch zwei elektrisch betriebenen Stahltoranlagen geschützt. Eine Toranlage befindet sich direkt am Haupteingang vom Wohnhaus und wird gleichzeitig als Durchfahrt zu den Garagen genutzt.
Die weitere Toranlage ist mit Beginn am Grundstücksanfang direkt zur Nachbarbebauung installiert.
Die gepflasterten Grundstückszufahrten und die gesamte Innenhoffläche ist mit Beton-Pflastersteinen verlegt und dient ebenfalls als PKW-Stellfläche.
Das Grundstück ist umliegend eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Die Salzstadt Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Bundesland Sachsen-Anhalt.
Sie liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 23.000.
Staßfurt wurde am 31. Januar 1852 Geburtsort und Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Dort war das einstige Königlich Preußische Salzbergwerk mit den beiden Schächten von der Heydt und von Manteuffel das erste Kalibergwerk der Erde.
Das zu verkaufende Wohnrundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Eine offene Bebauung der Wohnhäuser in I-II-etagiger Bauausführung herrscht hier vor. Es ist ein Eckgrundstück und befindet sich an ein Straßenende ohne weitere Durchfahrtsmöglichkeit. Die angrenzende Anliegerstraße wird nur von den Eigentümern und von Besucher des gegenüberliegenden Qemetica (Soda & Salz ehem. Sodawerks) befahren.
Der Stadtkern der Salzstadt befindet sich ca. 1,5km südlich. Die Salzstadt verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind um das Stadtkerngebiet vorhanden. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie Bildungseinrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Staßfurter Bahnhof. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet. Eine Anschlussstelle an die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 5 km östlicher Richtung. Die A36, ehemalige Schnellstraße B 6 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 km südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz erreichen und in südöstlicher Richtung gelangen Sie zu den Städten Halle (Saale) und Leipzig.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 Quadratmetern. Das Wohngebäude sowie die Außenanlagen wurden in den Jahren2018 und 2019 durch Fach- und Baufirmen umfangreich modernisiert, saniert und neugestaltet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, mit einer Mauerwerksstärke von ca. 40cm inklusive Wärmedämmfassade sowie angenehmen Wohnraumhöhen von ca. 2,30 bis 2,50 Meter. Das Gebäude ist nicht unterkellert, sämtliche erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Erdgeschoss vorhanden und angeschlossen.
Im Erdgeschoss haben Sie ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in ein Wohnzimmer (11m²), ein Schlafzimmer (13m²), eine Küche (16m²), ein Badezimmer (4,5m²), sowie eine Abstellfläche und den Flur aufteilen.
Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss bildet eine Wohneinheit mit ca. 50m² Wohnfläche. Hier ist für Sie das Wohnzimmer (13m²), das Bad (4m²), die Küche (14m²) und der Flur im OG verfügbar und zwei Schlafzimmer befinden sich im DG.
Beide Wohneinheiten bieten komfortabel ausgestattete Einbauküchen mit den erforderlichen Elektrogeräten und großzügig nutzbaren Küchenbereichen, die eine angenehme Arbeits- und Sitzatmosphäre schaffen. Die Badezimmer präsentieren sich modern gestaltet und verfügen jeweils über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die pflegeleichten Fliesen an Wand und Boden sorgen für Langlebigkeit und eine unkomplizierte Reinigung.

Die Fußböden der Wohneinheiten sind überwiegend mit Fliesen beziehungsweise Laminat ausgestattet und sorgen für ein gepflegtes, pflegeleichtes Wohnambiente. Die Wände und Decken der Wohneinheiten sind mit hochwertigem Glattvlies tapeziert und in einem zeitlosen Weißton gehalten, was für ein helles, freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgt.
Die Immobilie ist mit modernen weißen Kunststofffenstern in Dreh-Kipp-Ausführung und Zweifachverglasung ausgestattet. Die innenliegenden Fensterbänke bestehen aus Marmor in eleganter weißer Optik. Die Zimmertüren sind als hochwertige Röhrenspan- Türen in Weißlack ausgeführt, was dem Innenraum ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Eine Brennwerttherme mit WW-aufbereitung ist von De-Dietrich als Wandgerät im EG installiert.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde 1992 die Dacheindeckung erneuert und alle Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Rollladenfuktion ausgestattet.
Mit ihrer gelungenen Aufteilung in zwei Wohneinheiten und dem bereits erfolgten Modernisierungsumfang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven. Sie stellt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Möglichkeit dar, in eine solide Wohnimmobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive zu investieren.

Details zur Provision

Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.