Exposé IGM-407

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Karte
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein um das Jahr 1920 errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 335m² großen Grundstück. Das Grundstück wird über einen Zugang erschlossen, der sich zwischen dem links gelegenen Stallgebäude und dem rechts angeordneten Wohnhaus befindet. Von hier aus gelangen Sie auf eine gepflasterte Innenhoffläche von ca. 180 m², die dem Grundstück einen funktionalen und zugleich geschützten Außenbereich verleiht.
Das Stallgebäude befindet sich im linken Grundstücksbereich und verfügt über eine Stellfläche von ca. 50 m². Es wurde in solider, massiver Bauweise mit einem etwa 24cm starken Mauerwerk errichtet und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Grundstücks, unmittelbar vor dem Wohnhaus, stehen Stellflächen für bis zu vier Pkw zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück ist umlaufend durch massives Mauerwerk eingefriedet. Dadurch entsteht eine klare Abgrenzung zur angrenzenden Bebauung.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Stadt Hecklingen liegt im Harzvorland am Rande der Magdeburger Börde, südlich von Magdeburg, westlich von der Salzstadt Staßfurt und nordöstlich von Aschersleben, am südlichen Talhang der Bode in ländlicher Lage.
Die Kommune ist eine Einheitsgemeinde und besteht aus insgesamt vier Ortsteilen mit der Kernstadt Hecklingen. Sie befindet sich im Salzladkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und zählt insgesamt ca. 6.300 Einwohner.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Waren des täglichen Bedarfs sowie einige Dienstleistungsgewerbe sind in Hecklingen ansässig. Eine Bushaltestelle, die Kita, die Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Verkaufsobjekt erreichbar. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sind durch das regionale Busunternehmen gewährleistet. Die Bundesautobahn A36 ehemals B6n ist von Hecklingen über die L73 und B180 in südwestlicher Richtung in ca. 12 km erreichbar. Auf die BAB A14 gelangen Sie von Hecklingen über die L72 und L63 in südöstlicher Richtung in ca. 16 km Entfernung. Die kürzesten Strecken zur Landeshauptstadt Magdeburg verlaufen über die B180 in ca. 42 km und über die A14 in ca. 50 km in nördlicher Richtung.

Das Zentrum der Stadt Staßfurt ist in ca. 5 km erreichbar. Neben einer Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und beheimateten Dienstleistungsunternehmen können Sie z. B. den Besuch von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien sowie Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und das Dr.-Frank-Gymnasium in Anspruch nehmen. Durch Busunternehmen sind tägliche Fahrlinien zur Landeshauptstadt Magdeburg sichergestellt. Eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten tangiert Staßfurt. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten ebenfalls am Staßfurter Bahnhof.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.63m² im Erdgeschoss und ca.72m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca.30m²) mit einer Kappendecke und verfügt über ein ca. 60cm starkes Mauerwerk inklusive Wärmedämmfassade sowie eine Wohnraumhöhe von ca. 2,40-2,50 Meter. Hier sind alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas sowie Telekom angebunden.
Das Wohngebäude wurde in den Jahren von 2022/23 von Fachfirmen umfangreiche modernisiert und saniert.
Alle Fußböden sind aus Laminat inklusive Trittschall verlegt, zudem sind die Wände und Decken umliegend mit hochwertigem Glattvlies tapeziert und in weißen Farbanstrich gehalten.
Sämtliche Fenster wurden durch weiße Kunststoffelemente mit Zweifachverglasung, Dreh-Kippausführung erneuert.
Die Innentüren sind aus Röhrenspan in Weißlack mit eingebaut. Umliegend sind alle Fensterbänke aus Marmor in weiß eingebaut. Eine Brennwerttherme mit WW-aufbereitung ist von De-Dietrich als Wandgerät im Badezimmer in der EG-Wohnung installiert.
Das Dach wurde in den 90-iger Jahren neu eingedeckt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer (17m²), zwei weitere Schlafräume (12m², 14m²) eine separate Küche (12m²), ein Badezimmer (5,5m²) und der Flur. Die DG-Wohnung ist mit einem Wohnzimmer (13m²), weitere drei Schlafräume (7,5m², 12m², 12m²) sowie das Bad (6m²), die Küche (6m²) und zwei Flure (9m²) ausgestattet.
In beiden Küchen ist eine hoch modere Einbauküche mit allen erforderlichen elektrischen Geräten installiert. Hier sind der gesamte Fußboden und der Wandarbeitsbereich gefliest.
Die beiden Badezimmer sind mit einer Dusche, ein WC, ein Waschtisch und ein WM-Anschluss ausgestattet. Die gesamte umliegende Wandfläche und der Fußboden sind mit Keramikfliesen verlegt.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für zwei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der klaren Trennung zwischen den beiden Ebenen lässt sich das Objekt sowohl gemeinsam als auch getrennt nutzen – für komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre.

Details zur Provision

Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz befindet sich in Ausarbeitung.
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.