Exposé IGM-346

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Verkaufsobjekt ist ein Mittelgrundstück mit einer Geamtgröße von 1.340m². Es verfügt über eine Zufahrt mit Haupteingang, welche Sie von der anliegenden Durchfahrtstraße K1305 befahren können. Die Zufahrt und die Innenhoffläche sind mit Rasengittersteinen sowie mit rechteckigen Betonsteinen verlegt.
Parallel zur Straßenführung ist ein Vorgarten auf dem Grundstück angelegt, an dem sich der Bungalow anschließt.

Das Grundstück ist mit einem freistehend, nichtunterkellerten Bungalow sowie einer Garage mit Werkstatt, welche 1975/76 errichtet wurden, bebaut. Die Garagenstellfläche beträgt ca. 35m² und die angrenzende Werkstatt mit 24m² Nutzfläche beinhaltet eine ca. 10m² große Teilunterkellerung. Ein elektronisches Schwingtor öffnet die Garage, diese und die Werkstatt sind mit einem 30cm starken Mauerwerk und einem Betonfußboden errichtet worden. Das Garagen- und Werkstattdach mit Unterkonstruktion der Holzbalken wurden im Jahr 2020 neu aufgesetzt.
Ein großer Teil der Außenanlagen ist Rasenflächen und mit einigen Blumenrabatten angelegt.
Vereinzelte, in Leichtbauweise errichtete Kleintierstallungen und Unterstellflächen befinden sich im hinteren Teil auf dem Grundstück, die jedoch altersbedingt verschlissen sind.

Das Anwesen ist zu den Nachbarbebauungen durch Zaunanlagen eingefriedet. Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen die zur Bewirtschaftung der Immobilie dienen sind angebunden.

Beschreibung der Lage

Neundorf ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt, im Salzlandkreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt der Ort etwa 3 km südlich von Staßfurt. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in östlicher Lage, an der Durchfahrtsstraße in Richtung OT Rathmannsdorf. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhaushälften mit Gartengrundstücken. Der Ort besitzt eine Grundschule, eine Kinderkrippe/Kindertagesstätte, eine ausgezeichnete Bäckerei, ein griechisches Restaurant, eine Sportlergaststätte und ein Fahrradverkaufs- und Reparaturladen.
Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Die Ortschaft verfügt über eine regelmäßige Busverbindung von Aschersleben nach Staßfurt. Es gibt eine etwas außerhalb liegende Bahnhaltestation für die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten. Über die Landstraße 72 ist Neundorf an der 3 km südlich gelegene A36 (ehemals B6n) angebunden. Auf der A36, der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen. Die nächstliegende Autobahn ist die BAB A14 und ist etwa 7 km entfernt in nordöstlicher Richtung.
Die Stadt Staßfurt liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 28.000. Von zum verkaufenden Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch von Schulen können Sie in Anspruch nehmen.

Beschreibung der Ausstattung

Der Bungalow ist aus einem 24cm starken Gasbetonmauerwerk erbaut und die allgemeine Raumhöhe beträgt ca. 2,50m.
Über den ca. 10m² großen Wintergarten gelangen Sie zur Diele und in den Flur (gesamt ca. 12 m²). Der Flur ist sternenförmig zugeschnitten von dem Sie alle Zimmer begenen können.
Das geräumige Wohnzimmer mit seiner ca. 28m² Stellfläche bietet ausreichend Platz und lässt Ihre Wünsche freien Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere 3 Schlafräume von etwa 35m² Wohnfläche gesamt, können Sie nach Ihrem Belieben und Verwendung einrichten.

Im veralterten Bad sind der Fußboden und die Wände auf ca. 1,20m Höhe umlaufend mit Keramikfliesen gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, ein WC, der W-Tisch, der WM-Anschluss und die Gastherme ist hier installiert. Die Küche biete ausreichend Platz für eine Sitzecke mit ca. 13m² Stallfäche.
Drei Schornsteinzüge sind im Wohnhaus vorhanden die für weitere Wärmequellen, wie z.B. einen Heizofen oder Kaminanschluss dienen. Die Gestaltung der Fußböden sind aus Beton sowie Holzbalkendecken mit Holzdielen verlegt, die zum Teil mit Auslegeware oder Teppich ausgelegt sind. Die Wände sind überwiegend tapeziert, die Decken ebenfalls oder mit Holzpaneelen, bzw. Styroporplatten verkleidet. In einigen Räumen ist die Hauselektrik neu installiert. Die Innentüren sind aus Röhrenspan mit Glassauschnitt.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Wohngebäude wurden durchgeführt.
1995 Gastherme von Vaillant mit Rohrsystem und Heißkörper
1994 überwiegend neue Kunststofffenster, doppeltverglast-Dreh-Kippsystem mit Rollläden in Weiß, neue Innentüren und Hauseingangstür
2000 neue Dachverlegung mit Bitumenschweißbahnen
2000 umliegend Fassadenpaneel-Ziererverkleidung mit Wärmedämmung
2010 alle Glaselemente im Wintergarten

Beschreibung der Preisgestaltung

Sollten Sie an Mietkauf denken, können Sie sich die Zeit schenken. Bitte rufen Sie nicht an, denn diese Immobilie ist dafür nicht dran.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung.

Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.
Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.