Exposé IGM-297

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das zu veräußernde Wohngrundstück ist 882 m² groß. Etwa 300 m² Grundstücksfläche ist versiegelt und bebaut, der übrige Teile ist Rasenfläche und vom Baum, Strauch- und Heckenwuchs bepflanzt. Der Grundstückszugang und die Garage sind neben dem Wohnhaus angeordnet. Die Maße der Garage sind Br. 3,11m x Lg. 7,10m x Höhe 1,95m.

Am Wohngebäude war eine Scheue angebaut, die auch zur Tierhaltung diente. Im Jahr 1981 erfolgte eine umfassende Entkernung der Scheune die zur Erweiterung für Wohnraumnutzung umgebaut wurde. Dadurch ergaben sind insgesamt ca. 225m² Wohn- und Nutzfläche für beide Gebäude. Ein zum Teil in Massiver- und Leichtbauweise errichtetes Stall- und Schuppengebäude dient als Werkstatt und Stellfläche für Gartengeräte. Diese und eine überdachte Außenterrasse grenzen am Anbau. Hier fanden schon Abrissarbeiten und ein Rückbau statt. Das Nebengebäude unterliegt einem Sanierungsstau und ist abgenutzt.
Das Grundstück ist durch die Nachbarbebauung mit Zaunanlagen und Heckenwuchs eingefriedet.
Auf dem Innenhof befindet sich eine alte Klärgrube die das Niederschlagswasser auffängt.
Durch die gesamte Wohnflächenzahl der beiden Wohngebäude eignet sich diese Liegenschaft hervorragend gut als Mehrgenerationshaus oder ist für eine Großfamilie nutzbar.

Beschreibung der Lage

Aderstedt besitzt ca. 500 Einwohner und ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bernburg (Saale) im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft liegt circa sieben Kilometer südwestlich von Bernburg an einer Verbindungsstraße, die von der Bundesstraße 185 nach Plötzkau abzweigt. Durch ihre Lage am Westhang der Saale, einem früheren Weinanbaugebiet, haben Sie von Aderstedt aus einen weiten Blick über die Saaleaue.

Das bedeutendste Bauwerk Aderstedts ist die neoromanische Pfarrkirche St. Paul deren älteste Bauteile aus dem 13. Jahrhundert stammen. Erwähnenswert sind außerdem verschiedene barocke Bauerngehöfte sowie der Aderstedter Reiterhof.
Jährlich findet das Strengefest statt, das nach der Strenge, einem Altarm des Flusses Saale, benannt ist.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Der Ort besitzt eine Kindertagestätte und Grundnahrungsmittel des täglichen Bedarfs können Sie erwerben. Auf der Strecke nach Bernburg (Saale) L65 befindet sich eine Tankstelleneinrichtungen. Etwa 6 km in nördlicher Richtung entfernt, fahren Sie auf die Auffahrt zur A36 (ehemals B6n), die in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Städte Köthen und Dessau-Roßlau erschließt. Auch zur Bundesautobahn A14, die von Halle (Saale) nach Magdeburg führt, haben Sie Anschluss von der B6n.
Weiterhin besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie die überregionalen Mittel- und Großstädte von Bernburg aus, zu erreichen. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Die Salzstadt Bernburg besitzt eine reichhaltige Infrastruktur mit Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie ausreichende Bildungseinrichtungen und das Gymnasium Carolinum. Genügend Kinderkrippen und Kindertagestätten sind vorhanden, als auch die ärztlichen und medizinischen Versorgungen sind gewährleistet. Der Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale).

Beschreibung der Ausstattung

Am EFH wurde eine Veranda angebaut. Diese verfügt über ca. 12,60 m² Nutzfläche, die Raumhöhe beträgt ca. 2,00m und ist mit einem 24cm starken Mauerwerk in ca. 1m Höhe errichtet. Die weiteren Wandflächen und die Deckenausstattung sind Fensterglaselemente oder durchsichtige Doppelsteglatten.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und besteht aus einem Mischmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 55cm im KG und EG sowie ca. 30cm im OG.

Die Wohnraumhöhen variieren zwischen 2,30m bis 2,50m.
Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, die Küche und das eingerichtete Wannenbad auf ca. 40m² Wohnfläche vor. Die Küche ist ausreichend groß um eine Sitzecke einzurichten. Ebenfalls in der Küche ist die Gasbrennwerttherme mit WW-aufbereitung als Wandgerät installiert und vom Hersteller Vaillant (BJ.2013). Hier ist der Arbeitswandbereich mit Keramikfliesen gefliest. Das Bad ist durch eine Schiebtür in zwei Räumen aufgeteilt. Im Ersten, ist ein Waschbecken und eine kleine Abstellfläche eingerichtet in der der Fußboden und die Wände umliegend gefliest sind. Im hinteren Bereich ist eine Eck-Badewanne eingelassen und mit einem WC, W-Tisch sowie Handtuchheizkörper eingerichtet. Hier sind die umliegenden Wände auf ca. 2m Höhe mit Keramikfliesen gefliest.
Es wurden Stahlbetondecken und Holzbalkendecken verarbeitet, die mit Laminat, PVC-Belag oder Linoleum bedeckt sind. Drei Schlafräume sind im OG vorhanden. Die Wände und Decken sind überwiegende tapeziert. Insgesamt besitzt das EFH etwa 92m² Wohnfläche.
Aus dem Flur im EG gelangen Sie über eine fünfstufige Treppe zum Anbau, die ehemalige Scheune. Hier ist das Mauerwerk im EG ist 48cm stark und die Wohnraumhöhen variieren ab 2,30m.

Weitere 108m² Wohn- und Nutzfläche bietet das zweite EFH. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur, eine Waschküche, kleine Abstellräume und einen überdachten Vorbau finden Sie hier vor. Einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten fanden mitunter zeitweilig statt. Der Ausbau im Dachgeschoss wurde in den letzten Jahre begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Diese beinhaltet zusätzlich ca. 25m² Nutz- und Stellfläche. Die Wohnraumhöhen weichen hier ab von 1,85m - 2,30m, da Trittstufen eingebaut sind und die Decke unterschiedlich abgehängt ist.

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden realisiert:
Haupthaus
•1996 neue Kunststofffenster, doppeltverglast mit Dreh- und Kippfunktion und Rollläden
•2000 gesamte Dachfläche des Gebäudes mit neuer Bitumenschweißbahn verlegt sowie Dachklempnerarbeiten und Dachstuhlbehandlung •Instandsetzung der gesamten Außenfassade mit neuem Farbanstrich •2013 neue Brennwerttherme von Vaillant mit Heizkörper und Rohrleitungssystem installiert
•2013 gesamte Badezimmer mit Einrichtungsgegenständen
•2013 Hauselektrik neu verlegt
Nebenhaus, alte Scheune
•1995 neue Dacheindeckung, Dachfenster, mit Dachschrägen- und Geschossdeckendämmung, Dachklempnerarbeiten, Dachstuhlbehandlung •Instandsetzung der gesamten Außenfassade mit neuem Farbanstrich •1995-2020 fortlaufende Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen in den Wohnräumen, mit teilweise Neuverlegung der Hauselektrik, Einbau einzelner Kunststofffenster, doppeltverglast mit Dreh- und Kippfunktion.
In den letzten Jahren wurden die Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas und Telekom neu angebunden.

Eine Hebepumpenanlage ist für alle Anwohner in der Straße installiert, die das Abwasser in den Abflusskanal befördert.

Diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie gering Sanierungsmaßnahmen sind in beiden Wohnhäuser zu erwarten.

Diese Verkaufsimmobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationshaus oder ist für eine Großfamilie angedacht.

Beschreibung der Preisgestaltung

Sollten Sie an Mietkauf denken, können Sie sich die Zeit schenken. Bitte rufen Sie nicht an, denn diese Immobilie ist dafür nicht dran.

Weitere Informationen

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.