Exposé IGM-294

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein um 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus und ist vollunterkellert. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 220 m² und ist in 5 Wohneinheiten und III Etagen aufgeteilt. Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich im hinteren Teil ein Nebengebäude mit Stellflächen und einige Unterstellmöglichkeiten für die Mieter. Eine Hoffläche von ca. 100 m² kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Der Zugang zum Grundstück ist durch den Hausflur gegeben. Das Grundstück ist durch die Nachbarbebauung eingefriedet.

Beschreibung der Lage

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beständigen und allgemeinen Wohngebiet mit einer II-III Geschosszahl. Dieser gesamte Bereich, rund um den Königsplatz, wurde 1992 zum ersten Staßfurter Sanierungsgebiet erklärt. Hier hat es sich zu einer attraktiven und modernen Wohngegend entwickelt. Im Zentrum dieser nördlich gelegenen Wohnsiedlung steht die St. Petri Kirche. Rund um den Königsplatz wurden neue Grünanlagen mit Bäumen und Parkplätzen sowie einen Spielplatz angelegt. Medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von ca. 1,5 Km stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 Km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 30.000. Die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten rollt über den Staßfurter Bahnhof.
Eine Anschlussstelle auf die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 6 km östlicher Richtung. Die Schnellstraße BAB 36 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 Kilometer südlich der Stadt.

Beschreibung der Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde aus massiven Ziegelmauerwerk errichtet. Im KG sind Stahlbetondecken verarbeitet und die allgemeine Durchgangshöhe beträgt ca. 2,00m. Hier stehen jedem Mieter einen Kellerraum zur Verfügung. In dem vorhandenen Heizraum ist eine Wolf-Gas-Zentralheizung mit einem 200 l. WW-Speicher installiert. Diese wurde im Jahr 2000 eingebaut und alle vorhanden Versorgungsleitung sind ebenfalls hier angebunden, die in den letzten 20 Jahren neu verlegt wurden.
Das Mauerwerk im EG ist ca. 36 cm stark und die Wohnraumhöhen variieren zwischen 2,40-2,50 m.
Aktuell, sind bis auf eine Wohnung im EG, alle weiteren Wohneinheiten vermietet.
Sie sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 1 Zimmerwohnung als offene Wohnküche, Duschbad, Flur, Abstellkammer ca. 35,00 m²
EG: 1 Zimmerwohnung als offene Wohnküche, Duschbad, Flur, Abstellkammer ca. 35,00 m²
1 OG: 1 Zimmerwohnung als offene Wohnküche, Duschbad, Flur, Abstellkammer ca. 37,00 m²
1 OG: 1 Zimmerwohnung als offene Wohnküche, Duschbad, Flur, Abstellkammer ca. 37,00 m²
2 OG 3 Zimmerwohnung als offene Wohnküche, Duschbad, Flur, 2x Schlafzimmer ca. 75,00 m²




In den Jahren von 2000-2004 beauftragte der Eigentümer umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die von Fachfirmen ausgeführt wurden.
• Neue Dacheindeckung mit Dachklempnerarbeiten
• Reparaturarbeiten an der Außenfassade mit neuem Farbanstrich, Straßenseite
• Umliegend neue Kunststofffenster, doppeltverglast, Dreh-Kippausführung und Hauseingangstür in Farbe Weiß
• Neue Installation der Zentralheizung, Gaskessel als Standgerät mit WW-Speicher sowie neuem Rohrleitungssystem und Heizkörper
• Neuverlegung der gesamten elektr. Leitungen mit Unterverteilungen in den einzelnen WE
• Alle Bäder sind mit standardgerechten sanitären Einrichtungen versehen sowie WM-Anschluss
• Neue Innentüren und Wohnungstüren eingesetzt
• Im Treppenhaus neuer Farbanstrich an Wänden, Decken, Treppe mit Geländer

In den Bädern wurden die Fußböden und einige Wandbereiche mit Keramikfliesen gefliest. Die vorhandenen Beton- oder Dielenfußböden sind mit OSB-Platten ausgelegt und darüber mit Laminat, Teppich oder Auslegeware überdeckt. Der überwiegende Teil der Wände und Decken sind tapeziert oder mit Glattputz versehen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Als Sanierungsrückstau ist die Außenfassade vom MFH im Innenhof sowie das Nebengebäude zu erwähnen.
Der Strom-Hausanschlusskasten entspricht nicht dem neuen Standard.
Gewisse Renovierungsarbeiten in den einzelnen Wohnungen sind durchaus zu gegebener Zeit erforderlich.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.