Exposé IGM-392

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das ca. 600 m² große Grundstück präsentiert sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Magdeburger Stadtteil Rothensee. Die Immobilie wurde ursprünglich 1939 erbaut und in den Jahren 1997 bis 2015 saniert – mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort.
Straßenseitig besticht das Haus durch eine vorgehängte Fassadenkonstruktion, bestehend aus einer Luftschicht, einer ca. 40 cm starken Wärmedämmung und hochwertig beschichteten Aluminiumplatten, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch optisch Akzente setzen. Dahinter befindet sich das ursprüngliche, massive Außenmauerwerk mit 25 cm starken Wänden, das die solide Bauweise unterstreicht.
Die Zufahrt führt direkt zur angebauten Garage, die straßenseitig nahtlos in das Gebäude übergeht und somit für kurze Wege und Schutz bei jedem Wetter sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die gestalterische Aufwertung des Dachgeschosses: Hofseitig wurde das Dach angehoben und zusätzlich gedämmt, straßenseitig sorgt eine große Gaube für zusätzliches Tageslicht und mehr Wohnraum – ein gelungenes architektonisches Detail, das die Hausfront aufwertet und moderne Großzügigkeit signalisiert. Das Hauptdach ist mit Betondachsteinen noch aus der DDR Zeit gedeckt, alle Flachdäche sind mit Bitumendachbahnen belegt.
Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand lädt zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Im hinteren Bereich bietet eine kleine Laube Platz für ruhige Lesestunden oder den Fernsehabend im Grünen. Die Bepflanzung besteht in der Hauptsache aus Ziergehölz, Rasenfläche und Blumen. Direkt angrenzend an der Werkastatt befindet sich eine überdachte Terrasse, die perfekt für Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien geeignet ist. Die von der Straße zu befahrende Garage nietet Platz für 2 Autos hintereinander, die Torwege im vorderen und hinteren Bereich.
Es ist ein vollerschlossenes Grundstück, alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen am Wohnhaus an.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in der Fallersleber Straße im Stadtteil Magdeburg-Rothensee – einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Lage kombiniert angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung und umfassender Nahversorgung.
Familienfreundliche Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten (z. B. Kita „Regenbogen“), Grund- und weiterführende Schulen wie die Grundschule Rothensee oder die IGS Willy Brandt. Auch die Otto-von-Guericke-Universität sowie die Fachhochschule Magdeburg-Stendal sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen und eine Zahnarztpraxis im Ort gewährleistet. Weitere Fachärzte sowie das Klinikum Magdeburg sind im Stadtgebiet bequem erreichbar.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte (REWE, Netto, Lidl) sowie Bäcker, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte in kurzer Entfernung. Auch größere Einkaufszentren wie das Florapark Einkaufszentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Rothensee ist bekannt für seine Nähe zur Natur: Das Europareservat Kreuzhorst, die Elbe und der Elberadweg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung. Das Strandbad Barleber See ist nur ca. 10 Autominuten entfernt – ein beliebtes Ziel für Familien und Wassersportfreunde.
Verkehrsanbindung:
• Buslinien: Die Haltestellen in Laufnähe bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Neustadt und Olvenstedt.
• Bahn: Der Bahnhof Magdeburg-Rothensee ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
• Autobahn: Die Anbindung an die A2 (Hannover – Berlin) sowie die B189 sorgt für zügige Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Beschreibung der Ausstattung

Das in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus mit einer Wandstärke von 24 cm ist teilunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde von den jetzigen Eigentümern, die viele Jahre ihres Lebens hier wohnten, liebevoll gepflegt und erhalten.
Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Wohn-Esszimmer
• Küche + Essbereich mit Kamin
• Gäste WC
• Büro
• Bad + Sauna - 1997
• Wintergarten + ÜD Terrasse
• Flur + Garderobe
• Gäste W

Dachgeschoss:
• Duschraum + WC + WT
• Flur
• 2 Schlafräume

Kellergeschoss - teilunterkellert
• teilunterkellert
• 1 Kellerraum

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung spiegelt den Charakter eines liebevoll erweiterten Wohnhauses wieder, das sich besonders durch seinen großzügigen Wintergarten auszeichnet – das verbindende Herzstück zwischen dem Haupthaus und dem später ausgebauten Stallbereich mit Bad und Sauna.

Innenausstattung im Detail:
- alle Wohnräume sind überwiegend tapeziert und verfügen über Textilbodenbeläge, die bei einem Neubezug idealerweise erneuert
werden sollten
- die Flure und das Büro sind mit Holzpaneelen bzw. holzfarbenen Platten verkleidet
- Küche, Badezimmer und Wintergarten sind funktional mit 30×30 cm Bodenfliesen ausgestattet
- die Fensteranlagen stammt aus dem Jahr 1997 – moderne Isolierglasfenster, vollständig abschließbar und mit Rolläden versehen.
- besonders hervorzuheben ist die hofseitige Sicherheitsverglasung an allen Fenstern und Türen aus dem Jahre 2015, die ein
zusätzliches Maß an Schutz und Wohnkomfort bietet.
- großer Wintergarten aus dem Jahre 1997 als zentrales Verbindungselement zwischen Wohnhaus und Bad mit Sauna
- zusätzliche Beheizung Wintergarten durch Nachtspeicherofen
- elektrischer Kamin - Speicherofen in der Küche
- Garage (ca. 41 m²) mit zwei elektrisch betriebenen Toren
- Gaszentralheizung & Warmwasser (Gastherme von 1997, im Keller)
- Stromhauptanschluss & Wasseruhr im Keller
- Über eine viertelgewendelte Holztreppe im Flur gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss
- gegenüber des Treppenausganges ist das Duschbad mit Dusche, Waschtisch & WC
- Zwei Schlafzimmer, eines hofseitig ohne Dachschrägen dank Dachanhebung, das andere mit großer Gaube

Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität – ideal für Familien, Selbstständige oder Ruhesuchende mit Anspruch an Raum und Komfort. Der Wintergarten mit angrenzender Sauna, der gartennahe Ausbau, sowie das große Nebengelass machen dieses Objekt zu einem echten Unikat im Magdeburger Norden.

Details zur Provision

Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
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