Exposé IGM-391

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 909 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Davon sind etwa 400 m² als Garten- und Grünfläche angelegt – ideal für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung.
Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1940 erbaut und verfügt über einen soliden Bestand mit charaktervollem Charme vergangener Baujahre.
Zum Anwesen gehören vier Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbybereiche bieten.
Ein Besonderheit ist die angrenzende, überdachte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und somit nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich ermöglicht. Darüber hinaus gibt es einen zweiten Zugang zum Grundstück über den Innenhof, der zusätzliche Flexibilität in der Nutzung schafft.

Beschreibung der Lage

Das zu verkaufende Wohngrundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, in östlicher Richtung gelegen in der Gemeinde Löderburg.
Löderburg, ist ein sehr begehrter Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis und besitzt rund 2.900 Einwohner. Im südlichsten Teil der Magdeburger Börderegion in Sachsen-Anhalt gelegen, charakterisiert diese Gemeinde eine auffallend positive Mikrolage.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Physiotherapie und zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Kita mit Tagesstätte, eine Grundschule sowie kleine kulturelle und gastronomische Angebote finden Sie hier vor. Das Touristenzentrum “Am Löderburger See“ ist ein bedeutender Freizeitort mit hohem Erholungswert im Salzlandkreis. Umfassende Angebot für alle badefreudigen Gäste, wie z. B. Sandstrand, Tret- und Paddelbote, Wasserski- und Wakeboardanlage, Wasserrutsche sowie Camping- und Wohnwagenanlegestellen sind vorhanden. Der Ort liegt direkt östlich an der Bode und besitzt mehrere Seen. Diese Seen, füllten sich nach der Stilllegung der ehemaligen Tagebauen, die aus den großen Salz- und Kohleabbauen der Region stammen, mit Wasser. Tägliche Busfahrlinien verkehren bis zum Busbahnhof Staßfurt in ca. 6 km Entfernung. Löderburg liegt etwa 6 km in nordwestlicher Richtung vom Stadtkern Staßfurt und etwa 1 km vom Ortsausgang Staßfurts entfernt. Die Kreisstraße 1303 stellt die Verbindung zur Landesstraße 71 her. Der Ortsteil befindet sich 34 Kilometer südlich von Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle. Die A14 erreichen Sie über die L73 in süd-westlicher Richtung in ca. 12 km bei Staßfurt.
Ein städteüblicher Bedarf an Einkauf,- Dienstleistung- und Versorgungsmöglichkeiten ist in der Salzstadt Staßfurt gewährleistet. Staßfurt ist an einer Regionalbahnlinie und Regional-Express-Linie Magdeburg–Erfurt angebunden.

Beschreibung der Ausstattung

Dieses großzügige Wohnhaus mit Anbau bietet eine Gesamtfläche von ca. 250 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen zwei Wohnebenen eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei geräumigen Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² – eines davon ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die Küche misst etwa 18 m² und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet viel Platz und Komfort. Zwei funktional ausgestattete Hauptbäder sowie ein separates WC verteilen sich auf insgesamt ca. 14 m².

Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot um weitere ca. 100 m². Dort befinden sich zusätzliche zwei Schlaf- und ein Wohnzimmer mit einer kombinierten Wohnfläche von etwa 45 m². Eine separate Küche mit ca. 9 m² ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Etage – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur teilweisen Vermietung. Ein weiteres Hauptbau mit Badewanne und Dusche (ca. 11 m²) sowie ein kleines WC mit Waschbecken (ca. 3 m²) runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional. Die Fußböden bestehen aus Beton und sind mit Dielen, Parkett oder Laminat ausgelegt. In den Bädern wurden die Fußböden sowie die Nassbereiche in Dusche und Wanne vollständig gefliest. Wände und Decken sind entweder tapeziert oder mit Holz- bzw. Paneelen verkleidet.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für zwei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der klaren Trennung zwischen den beiden Ebenen lässt sich das Objekt sowohl gemeinsam als auch getrennt nutzen – für komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre und Platz für individuelle Lebensentwürfe. Im Wohnhaus sind einige Modernisierung- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücksmanagement übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
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